Kurt, MustafaVarol, İbrahim2026-04-212026-04-212026https://hdl.handle.net/123456789/8990https://tez.yok.gov.tr/UlusalTezMerkezi/TezGoster?key=5T1_CZ5-UGb9QCmoURec4P5hFYp-h1pfpwASpOwSzbV_0wxuzRDYrMV6JhULLE2xThe real estate assets owned by local governments are strategically valuable for the execution of particular institutional, economic, social, and urban policies. Nonetheless, the management of such assets in local governments has been less than ideal, due to fragmented and manual recording systems across different divisions. Consequently, the effective and modern management of real estate inventories has been impossible, resulting in outdated data, and the absence of spatial and process-based management. Furthermore, data inconsistencies, redundant information, and revenue tracking disruptions result in real, measurable losses. The failure to accurately determine and update records in accordance with local government and nonprofit organization (NGO) guidelines and policies, as well as market value determination, increases the risk of fo financial and criminal liability for the public officials in the event of a Court of Accounts (Sayıştay) audit. These deficiencies suggest an urgent need for a data infrastructure that is integrated and built upon Geographical Information Systems (GIS). The thesis study was developed and designed using a GIS-supported open source software application aimed at solving the above-mentioned structural issues, ensuring compliance with all the legal requirements, and integrating the municipality's real estate management into a centralized, spatially enabled system. The methodology of the study began with the problem of real estate management at the Konya Metropolitan Municipality and the identification of corresponding laws and regulations. After this, a critical and specialized collaboration was established with the relevant units designed for the functional structures of the modules of the real estate lifecycle management (leasing, selling, allocating, donating, and inventory management). The software, complemented by the institution's existing GIS applications, incorporated spatial analysis into the administrative decision support systems. The developed open-source GIS software prevents data duplication and eliminates data inconsistencies by merging data from different sources. In particular, gaps in revenue monitoring, such as ecrimisil (rent and occupancy fee management), have been addressed, protecting the organization from potential revenue losses. The software's spatial analysis tools foster the alignment of real estate optimization with institutional strategic objectives and helps integration into urban planning projects. The system mitigates personnel's legal and financial exposure by automating legally mandated processes like inventory and valuation updates and cost recalculation. This study, through the lens of the Konya Metropolitan Municipality, provides a practical and sustainable model for open-source GIS software in public sector institutions.Belediyelere ait gayrimenkul varlıkları, kurumsal ekonomik, sosyal ve kentsel politikaların uygulanmasında stratejik bir öneme sahiptir. Ancak birçok yerel yönetimde bu varlıkların yönetimi, farklı birimlerde dağınık ve manuel olarak tutulan kayıt sistemleri nedeniyle bütüncül bir yaklaşımdan uzak kalmıştır. Bu durum, taşınmaz envanterinin güncel, mekânsal ve süreç tabanlı yönetimini imkânsız kılmış; veri tutarsızlıkları, bilgi tekrarı ile gelirlerin takibinde aksaklıklara yol açarak somut finansal kayıplara neden olmuştur. Ayrıca ilgili kanun ve yasal yükümlülükler (rayiç değer tespiti ve kayıt güncelliği) ihlal edilmesi sayıştay denetimlerinde kamu görevlileri üzerinde mali tazminat ile TCK kapsamında cezai riskler doğurmaktadır. Bu yapısal yetersizlikler Coğrafi Bilgi Sistemleri tabanlı bütünleşik bir veri altyapısına acil ihtiyacı ortaya koymaktadır. Bu tez çalışması, yukarıda bahsedilen yapısal sorunları çözen, yasal uyumu sağlamayı hedefleyen, belediyenin gayrimenkul yönetimini merkezi ve mekânsal temelli bir platforma yerleştiren, CBS destekli açık kaynak kodlu bir yazılım uygulamasının süreçlerini ele almıştır. Çalışmanın yöntemi, Konya Büyükşehir Belediyesi'nin gayrimenkul yönetim süreçlerindeki sorunların, ilgili yasa ve yönetmeliklerin belirlenmesi ile başlamıştır. Ardından, gayrimenkul yaşam döngüsü yönetim modüllerinin (kira, satış, tahsis, bağış ve envanter izleme) işlevsel yapılarının tasarımı aracılığıyla ilgili/uygun birimlerin özel ve kritik bir koordinasyonu sağlanmıştır. Yazılıma mekânsal analiz yeteneği eklemiştir. Bulgular, geliştirilen açık kaynaklı CBS yazılımının veri tekrarını önlediğini ve farklı verileri tek bir platformda birleştirerek çözdüğünü göstermektedir. Özellikle, kira ve ecrimisil (kamusal alanı işgal etme ücreti) gibi gelirlerin izlenmesindeki boşluklar ortadan kaldırılmıştır. Ayrıca, kayıpların önlenmesi sağlanmıştır. Yazılımın mekânsal analiz yeteneği, gayrimenkulün kurumsal stratejik hedeflere karşı optimal kullanımını teşvik etmekte ve kentsel planlama projelerine etkili entegrasyonu desteklemektedir. Sistem, yasalar ve düzenlemeler tarafından belirlenen envanter kaydı, değerleme ve maliyet güncellemeleri gibi kritik süreçleri otomatikleştirme yeteneğiyle, ilgili personelin yasal ve mali sorumluluklarını önemli ölçüde azaltmıştır. Çalışma, Konya Büyükşehir Belediyesi'ndeki uygulamayı değerlendirerek, kamu kurumlarında açık kaynak kodlu CBS yazılımının kullanımı için somut ve sürdürülebilir bir model oluşturmuştur.trBilim ve TeknolojiInformation and Records ManagementScience and TechnologyBilgi ve Belge YönetimiMaster Thesis