Browsing by Author "Akyol, Canan"

Now showing 1 - 1 of 1

Gayrimenkul değerleme yöntemlerinden piyasa kapitalizasyon yönteminin yeri ve önemi üzerine bir uygulama ( Kağıthane ilçesi örneği )
(2017) Akyol, Canan; Çinko, Levent
Gayrimenkullerin değerinin bilinmesi, satıcı ve alıcı açısından her alanda ciddi önem teşkil etmektedir. Gayrimenkul değerleme birçok farklı alanda yapılmakla birlikte günümüzde kentsel dönüşüm projeleri ile hızla göz önüne gelmektedir. Ayrıca mülkiyetin başka bir kişiye geçmesinde, banka kredi finansman işlemlerinde, davalarda, mülk paylaşım işlemlerinde, yatırım danışmanlığında gibi birçok farklı işlemde yapılmasına ihtiyaç duyulmaktadır. Geniş alanlarda yapılan kentsel dönüşüm gibi bölgesel çalışmalarda, o bölgede öncesinde yapılmış olan çalışmalardaki kapitalizasyon oranı kullanımı önemlidir. Çalışmanın içeriğinde gayrimenkul kavram ve ilkeleri, gayrimenkul hakkında yasal düzenlemeler, gayrimenkul değerleme yöntemleri belirtilmiştir. Merkezi konumu ve tarihi olarak eski bir yerleşim yeri olması dolayısıyla gayrimenkul sektöründe Kağıthane ilçesi hızla gelişim göstermektedir. Kağıthane ilçesinin ondokuz mahallesinin kentsel dönüşüm projelerine uygun geniş alanlar içerdiğinden, gayrimenkul değerlemelerine esas bilimsel bir araştırma ile bölge için kapitalizasyon oranı ortaya çıkarılmıştır. Bu çalışmada belirlenen kapitalizasyon oranlarının gayrimenkul değerleme çalışmalarında, bölgeye ait olan kapitalizasyon oranı kullanılarak gayrimenkule ait satış ve kira değerlerinin tespit edilmesi sağlanmıştır. Anahtar Kelimeler : Gayrimenkul Değerleme, Yapısal Özellikler, Kapitalizasyon Oranı, İstanbul İli, Kağıthane İlçesi. Tarih : Haziran, 2017.