Kentsel alanda değerleme haritalarına yönelik model geliştirme

Abstract

Dünyada “Sürdürülebilir Arazi Yönetimi” ilkesinin benimsenmesi ve yaşatılması için taşınmaz değerlemenin önemi her geçen gün artmaktadır. Taşınmaz değerleme “Sürdürülebilir Arazi Yönetimi” için gerek duyulan en önemli sistemlerden birisi haline gelmiştir. Gelişen teknolojik dünyada değerlemeye olan ihtiyaç alım-satım, kamulaştırma, vergilendirme vb. alanlarda hızla artmaktadır. Bu artış sonucunda taşınmaz değerlemeye ilişkin henüz standart ve doğruluğu yüksek bir model geliştirilmediği görülmektedir. Kentler gelişim süreçlerinde; sanayileşme, tarım, göç, doğal afetler, plan değişiklikleri, imar uygulamaları, kamulaştırma ve kentsel dönüşüm gibi projeler ile sürekli değişime uğramaktadır. Bu etkenlerle birlikte değer kavramı dinamik sebeplerden dolayı değişime uğramaktadır. Dinamik ve değişken sebepler göz önüne alındığında taşınmaz değerlemesi şehir planlarının yönetilmesi, dönüşüm uygulamalarında rant etkisinin düzenli olarak denetlenmesi, taşınmazlarla ilgili değer uyuşmazlıklarının yargıda kolayca çözülmesi, vergi adaletinin sağlanması hem vatandaşların hem de kamu kurumlarının haklarının korunması gibi birçok alanda önemli bir disiplin olarak görülmektedir. Gelişen teknoloji ile Coğrafi Bilgi Sistemleri ile bu bilgilerin konuma dayalı ve öznitelik verilerinin bir veritabanında birlikte incelemesini sağladığını ve birçok alanda kullanıldığı görmekteyiz. Taşınmaz değerleme yapılırken, taşınmazın konumu, fiziksel ve öznitelik özelliklerinin önemli derecede rol oynadığını söylemek mümkündür. Bu nedenle konuma dayalı verinin taşınmaz değerleme için uygun çözümler sunduğu bilimsel çalışmalarla ortaya koyulmuştur.